海萍的“蜗居”和房奴生活方式是自找的
2009年11月26日 16:24
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从《蜗居》看买房和租房哪个更合适

看到这么多人都在看和谈论《蜗居》，散粉思考者也不禁在网上找到这部连续剧，牺牲了很多睡眠时间，终于把它看完了。这部剧在散粉思考者看来水平并不高，制作，主题歌的类型都很老套。但是因为触及时下人们关心的买房，住房问题，才受到如此关注，完全是沾了“题材”的光。看完之后有些感想不吐不快。我觉得海萍的“蜗居”和房奴生活方式完全是自找的，是她不正确的买房观造成的，根本不值得同情和理解。（文/散粉思考者 来源:散粉思考者博客）

海萍打定主意要在江州买房，还要一步到位买个比较大的新房子。为了攒钱，她和丈夫苏淳租住在一间只有十几平米的房子里，和一帮她认为是下层的小市民的人为邻居。剧里突出了这屋子空间的狭小，加上妹妹也来住，后来孩子的出生，母亲的到来都让这空间变得令人窒息。因为房子小，她不停地抱怨丈夫无能，更坚定了买房的信念，为了这个信念她和丈夫天天吃面条，连方便面都成了奢侈，鸡蛋都舍不得买，对丈夫也非常的苛刻。蜗居在那样的环境下很多年。自己吃苦不算，还拉上所有的亲人。为了成全自己买房子的信念，四处向亲人借钱，影响到全家人包括老公，父母，妹妹，妹妹的恋人的生活。最后海藻走向宋子明做了二奶，被生活惩罚，归根结底都是为了给她凑那6万块买房钱。她最后虽然如愿以偿买了房，但也变成不堪负重的房奴。一个月还贷款就要6千，用她的话说，每天一睁开眼，她就得想办法挣到至少400元。而这样紧张的日子，她得过20年。人生有几个20年的，她选择了这样对自己摧残的方式生活，完全是自作自受。

散粉思考者看她完全可以换个轻松的方式生活，如果她改变了她的房子观。看看剧中那些像海藻和小贝等刚毕业工作没多久的人住的房子条件都比她的好。论收入，他们肯定赶不上毕业多年的海萍和苏淳。海萍蜗居在那样不堪的环境中是她自己选择了那样的生活方式。如果她放弃买大的新房子的想法，她完全有能力租住在一个更好的地方，吃得更好些，让生活变得轻松起来。如果她不买房，一个月根本用不了还贷款用的6千元就可以住在一个非常好的房子里，而且她也没有了做房奴的沉重。或者她量力而行，先买个小点的二手房，而不是一步到位的大新房子，生活会轻松许多。归根到底是她的攀比心理，为了能拥有和别人一样好的房子，死要面子活受罪。

其实到底是买房合适还是租房合适还要具体问题具体分析。在我们国家，买房买的是70年的使用权，完全不拥有土地。在国外，独栋房屋（别墅）是连着土地一起拥有的。我们的房子在那都叫公寓。以美国为例，房产的升值更多的是因为土地的升值。所以很多人都在买独栋房而不是没有土地的公寓房，因为公寓房的升值空间不大。买房还能获得在税收上的好处，所以一般来讲买独栋房很合算。即便如此当房价升值到一定地步，还贷款要比租房付的钱多不少时，买房就不合适了。买房合适还是租房合适就看贷款和房租的差价有多大。像加利福尼亚州房子很贵，很多人就不买房，转而租房了。不少买房子出租的人，收的租金远小于房贷，寄希望的就是房价上涨，来补回落差，但是次贷危机，导致房价回落，房子被银行收回，自己没了房子还背了一堆债，想想看，如果一个月6千的房贷，租同样条件的房子肯定用不了这么多。如果2-3千就能租下了，这说明房价已经高到租房比买房合适了。

买房要和自己的收入相协调，买房最重要的是量力而行，不能攀比。在美国住房都是按片分，房价高的在一片，低的在另一片，从房子所在区大致可以分出人的收入多少。一般来讲银行只给贷款3-4倍的家庭年收入。而且每月用于付房贷的钱不应该高于税前收入的35%。海萍的房贷6千是远远超出她收入的35%了。这说明房价过高是一方面，另一方面是她没有量力而行。不论有没有条件，消费都想要向高收入者看齐。从另外一个角度说，我们国家的房子只能使用70年，散粉思考者看到我们房子普遍质量低下，新盖的楼房过个5年看上去外表看上去就已经很旧了。屋里墙上裂缝的，掉瓷砖的，走廊破旧的也很多。而美国的房子十年的无论从里到外看着还非常新。以我们公寓房子的质量真能坚持70年之久估计是罕见了。即便有的能坚持那么久，内部设施也落后了需要全面改进。而买房的人又没有土地拥有权，实际上房子差不多用个20，30来年就得换，连下一代都借不上光，花这么大代价住这么短的房子值得吗？散粉思考者看，每个人都要对自己的实际状况有个客观的分析，不要跟风，看别人买房自己也买，本来没有那个能力还要跟人家买的一样，到头来吃苦受害的不仅是自己，还把房价拉高了。本来现在我国的房价和收入比就偏高了，如果人人量力而行，高价房就没了市场，而市场决定一切，房价最后就不得不回到正常的水平。最后散粉思考者想说幸福=有房的想法应该得到纠正，很多时候人是自己为难自己，是心魔作怪，中国人一贯的吃苦耐劳，把钱存进银行，买美国国债，让美国人借钱活得潇洒。不要硬把幸福和房子扯在一起。日本人大多数都是租房住，人生很短暂，应该把注意力放到生活的快乐上，换个角度看问题，许多事情就迎刃而解了。

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拒绝买房的八大理由
2009年10月28日 08:17
中青在线－中国青年报【大 中 小】 【打印】 共有评论30条

也许您还在为高房价而苦恼。如果您所要购买的房子，总价格超过了夫妻双方6年的纯收入总和，那么，我就建议您不要买房。

首先，如果您是贷款买房，未来20年左右，您都要无偿的为政府、开发商或银行打工。而且，这种打工是无条件的，您没有反悔权，议价权，甚至是提前还贷权。而一旦您由于某种原因无力继续支付月供的时候，房子就不再属于您了，不论您以前曾经为此付出过多少。

第二，如果您得到了父母的支持买房，您忍心用他们的血汗去换一套冰冷的房屋？

第三，买房住未必比租房住条件好。比如，您购房的首付款是50万，月供5000元。如果您把这50万留在手中，每个月用5000元去租房住，您至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照目前的市场价格，5000元租到的房子要比用50万首付买到的房子条件好。而且此时，您收入的100％都是您的可支配收入，还有始终有几十万的资金可以让您机动处置。

第四，不买房可以让自己更加随心所欲的选择生活方式。收入高的时候，可以选择高档宽敞的房子租住；收入下降或者失业了，可以换个小房子住，完全不用担心自己会因无力还贷而失去房产。另外，现代社会，人的工作甚至是就业城市都不是一成不变的，没有房产，来去自由，也就没有羁绊。买了房子，您就是穷人，要为别人打工卖命；而如果不买房子，您还是个百万富翁，有足够的能力开始一份完全属于自己的事业，何乐而不为。

第五，买房子最多有70年产权。房子的使用寿命能不到70年，很难说；您房子所在地段几十年后会不会被拆迁，很难说；70年后，房子是不是归你所有，很难说；您愿不愿意在一套房子里住几十年很难说……20年后,当您终于费劲还清贷款的时候，那套设计老旧的房子和小区，是否还能得到您的喜爱呢？把青春和金钱出卖给一个如此不靠谱的房子，是不是太可笑了？

第六，房产未必升值。不错，房价是在上涨，但如果你不是个房地产的投资者，而只是个普通的消费者的话，房产升值对您毫无意义。虽然房子的价钱涨了，但房子使用价值和交换价值却进一步下降了。因此，以为房价涨了，自己就赚到了，实际上只是个错觉。

第七，自己苦了一辈子，不见得能为后代带来幸福。很多人会想，自己买了房子，死后可以留给孩子。这又是一个不切实际的愿望。且不说房子到时候会不会面临拆迁，就是上面说的，您都住了几十年的老旧房子，老旧小区，您的后代还愿意住吗？

第八，现金总是比房子有用。虽然固定资产与现金各有不同的使用价值，但现金是实际可支配的财富，而固定资产则不容易转化形式或者变现。现金面临的贬值风险是通货膨胀，而固定资产面临的贬值风险则是折旧。积极合理的投资可以适当的减小通货膨胀的影响，而固定资产的折旧则是完全不可避免的。对于一般的个人消费者来说，房产就是价值最大的固定资产，其事实上的快速贬值是个体消费者无力改变的。

房产交易使消费者快速失去了大量的现金，变成了一个被囚禁在房子里的穷人；而开发商和政府则通过卖出垄断经营的土地和房产，迅速的获得现金，一夜暴富。买房，特别是高价买房，实际上就是主动的把财富交给别人的过程，明明被剥夺，还自以为很值得。要知道，如果没有买房，自己本来并没有那么穷困。