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北京租房攻略,仅供参考:

已有 450 次阅读| 2008-7-11 11:33

北京租房攻略,仅供参考:

现在网上流行的一个说法是租房比买房合算,理由是租售比,根据现在的租金收益率是3%,而计算得出租房比买房更合算。然而网上朋友的计算大都忽略了一个基本的问题,就是房租的上涨。甚至有人拿每年股票收益10%来比较,10%的股票收益是没有保证的,股票既可能盈利10%,也可能亏损50%,没有可比性,应该与固定收益品种去比较。 我们就按照3%的收益率(租售比为1:330)来计算,买房与租房的纯经济账,而不考虑小孩上学、落户、精神消费等因素,通过计算我们可以得出下面的结论,在目前的中国,即使是1:330的租售比,买房仍然比租房更保值 我们老看一套租金为2000元的五十几方的户型,目前的售价为66万,租售比为1:330,10年以后,根据历史的租金涨幅来计算,这套房子的租金为4000元/月,20年以后则为8000元/月,30年以后为16000元/月。 还是以这66万来做其它投资,我们假设是进行无风险的国债投资或者低风险的企业债,北京租房 北京租房 其固定收益一般在5%左右,我们假设其投资收益能达到每年7%,这已经是很了不得了,巴菲特的每年投资收益率也不过是百分之十几。66万资金,每年扣除应支付的放租,其余的进行7%收益率的投资,计算的步骤如下: F1= (66万 - 24000 ) *1.07 F2 = (F1-24000*1.07) *1.07 F3 = (F2-24000*1.07*1.07)*1.07 ... F30=(F29-24000*1.07^29)*1.07 写一个小的计算程序,很快就可以得出F30=-456735元,即30年后,终值为负数,66万资金,将在第27年的时候花光。而买房子的话,30年以后,依然还有一套房子,而那套房子每月的租金是16000元/月,即使那时的租售比达到1:200甚至1:100,其价值仍然高达160万至320万。 而很多人没有66万现金,只有20万现金,再来进行贷款购房和租房的经济比较。采用贷款方式购房,北京租房 北京租房 假设其首付三成20万,其余44万银行贷款30年按揭,银行利率8%。每年付按揭43000元。 如果租房的话,20万加上每年的免付的按揭43000元,用来进行7%的投资和付租金,计算方式类似于上面,如下: F1= (20万 - 24000+43000 ) *1.07 F2 = (F1-24000*1.07+43000) *1.07 F3 = (F2-24000*1.07*1.07+43000)*1.07 ... F30=(F29-24000*1.07^29+43000)*1.07 通过上面贷款购房和不贷款购房的计算,我们可以清楚的看到,在1:330的租售比,租金增长率为7%,投资收益率为7%,银行贷款利率为8%的前提下,采用租房的方式,本金大约在30年左右花光,而采用买房的方式,30年以后还有一套房,而且其租金是目前的8倍。看清楚了,是8倍。即现在2000每月的租金,30年以后是16000元/月。 至于买房和租房哪个更划算,这是个人的心理感受,从经济层面的计算是30年以后,一个是负资产了,一个是正资产。



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